Baurecht

Deutsches Baurecht

Wer als Bauherr auftreten möchte, sollte mit den Grundzügen des Baurechts vertraut sein. Im Folgenden stellen wir Ihnen die wichtigsten Gesichtspunkte zu diesem Thema vor, sodass Sie im Vorfeld Ihres Bauvorhabens einen ersten Überblick gewinnen können.

Privates und öffentliches Baurecht

In Deutschland kann zunächst nach privatem und öffentlichem Baurecht unterschieden werden. Der privatrechtliche Teil ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und bezieht sich beispielsweise auf Werkverträge im Baubereich, eigentumsrechtliche Bestimmungen im Zusammenhang mit Grundstücken und deren Erwerb sowie auf Dienstbarkeiten.

In erster Linie ist jedoch das öffentliche Baurecht von Interesse. Hier wird – vereinfacht ausgedrückt – geregelt, welche Arten von Gebäuden an welchen Stellen errichtet werden dürfen. Die wichtigsten Regelwerke hierzu sind das Baugesetzbuch (BauGB), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) sowie die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer.

Das Baugesetzbuch enthält unter anderem Bestimmungen, die für die Bauleitplanung anzuwenden sind. Die Bauleitplanung bezeichnet die Aufgabe der Städte und Gemeinden, die Nutzung der Grundstücke innerhalb ihres Gebietes zu regeln und eine städtebaulich geordnete Entwicklung zu gewährleisten.
Dazu stellt jede Gemeinde sogenannte Bauleitpläne auf. Bei einem Bauleitplan handelt es sich um einen Flächennutzungsplan oder einen Bebauungsplan. Ein Flächennutzungsplan hat vorbereitenden Charakter und bildet die Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen.

Geltungsbereich des Bebauungsplanes

Für Sie als Bauherren ist es besonders wichtig zu prüfen, ob das Grundstück, auf dem Ihr Bauwerk entstehen soll, im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt. Ein Bebauungsplan legt fest, welche Nutzungen in seinem Umgriff erfolgen dürfen (zum Beispiel Wohnen, Gewerbe oder Industrie). Er bestimmt darüber hinaus, welche Art und welches Maß der baulichen Nutzung zulässig sind, das heißt unter anderem, wie hoch und wie groß ein Gebäude werden darf. Auch sehr detaillierte Vorgaben bezüglich der erlaubten Gestaltung von Gebäuden können enthalten sein.
Die Einhaltung der Richtlinien des Bebauungsplanes ist eine Voraussetzung für den Erhalt einer Baugenehmigung.

Die Bauämter vieler Städte und Gemeinden bieten als Serviceleistung Bauberatungstermine an, bei denen Sie konkrete Fragen zu rechtlichen Details rund um Ihr Vorhaben klären können.