Immobilie kaufen statt Miete zahlen

Wenn nicht jetzt, wann dann? Das derzeit günstige Zinsniveau und die positiven Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt lassen den Traum vieler Familien wahr werden: Immobilie kaufen statt Miete zahlen.

Warum sollte man gerade jetzt eine Immobilie kaufen?

Viele Menschen träumen davon irgendwann in den eigenen vier Wänden zu wohnen und im Alter keine Miete mehr zahlen zu müssen. Zugleich möchte man seinen Kindern und Enkeln den Start ins Leben erleichtern und ihnen eine rentable Immobilie vererben. Von daher sollte ein Immobilienkauf wohl überlegt sein und keine Ad-hoc-Handlung. Gerade die anhaltende Finanzkrise und die Angst vor einer Inflation treibt viele Menschen dazu in das sogenannte “Betongold” zu investieren und sie sind dafür bereit auch tiefer in die Tasche zu greifen.

Die Immobilienpreise sind aufgrund der hohen Nachfrage in den letzten Jahren besonders in den Metropolregionen Hamburg, München, Frankfurt, aber auch Berlin und Köln stark gestiegen. Nicht selten ist in den Medien von einer Immobilienpreisblase die Rede. Doch nicht überall sind die Preise gestiegen. Gerade in ländlichen Gebieten, vor allem in Ostdeutschland, aber auch in Großstädten und Teilen Westdeutschlands gab es Preisrückgänge.

Warum ist die Lage der Immobilie so entscheidend?

Die Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ gilt nach wie vor! Die Lage ist bis heute der wichtigste Faktor bei der Bewertung der Immobilie, denn die Lage eines Grundstücks und damit der Immobilie ist unveränderbar. Sie bestimmt das Umfeld – die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, die Bevölkerungsstruktur, Straßenlärm, Nähe zu Schule oder Parks etc. Je besser die Lage eines Grundstücks ist, desto unbedeutender werden manchmal die Immobilie und der Zustand der Immobilie, da viele Menschen bereit sind, für die Lage der Immobilie zu zahlen.

Leverkusen beispielsweise liegt in direkter Nachbarschaft zu Köln, bietet aber, im Gegensatz zum großen Nachbarn, bezahlbaren Wohnraum. Innerhalb der einzelnen Leverkusener Stadtteile gibt es große Unterschiede im Quadratmeterpreis. Für Pendler ist vor allem der Stadtteil Schlebusch interessant, von hier aus ist die Autobahnauffahrt Richtung Köln schnell erreichbar. In diesem Leverkusener Stadtteil stimmt die Infrastruktur und die ausreichende Anzahl an Kindergärten und Schulen ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ein Verkaufshit sind die Objekte der sogenannten „Neue Bahnstadt Opladen“. Hier entsteht ein ganz neuer Wohnbezirk mit Einfamilienhäuser oder Doppelhäusern, aber auch einigen Mehrfamilienhäusern. Gerade junge Familien können sich hier ihren Traum erfüllen, eine Immobilie zu kaufen.

Wichtig für alle Kaufinteressenten ist es, sich die für ein Wohnungsbaudarlehn benötigten Mittel bei einem geeigneten Kreditinstitut mit einem langfristigen Zinssatz abzusichern, der mindestens zehn oder mehr Jahre Gültigkeit hat. Derzeit besteht in Deutschland ein sehr geringes Zinsniveau, so dass es selten “günstiger” war, wenn man Immobilien kaufen möchte.

Die Kosten für Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls die Maklergebühr müssen ebenso berücksichtigt werden und verteuern das Vorhaben sich Wohneigentum zu schaffen. Aber es ist ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden zu wohnen und sich seinen Traum von einer Immobilie zu ermöglichen.